租房子签了一年合同想转租应当征求出租人的同意。经出租人同意的，可以将租赁物转租给第三人。转租后第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因合同发生纠纷的，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。
承诺书不是单务合同，其性质是一种单方民事法律行为行为，而非合同行为。单务合同，是指一方只享有权利而不尽义务，另一方只尽义务而不享有权利的合同。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系。
合同必须具备形式包括：书面形式、口头形式、其他形式。部分合同法律对形式有要求，需要按其规定的，采用相应的形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
合同签定无效的情况包括： 1、无民事行为能力人所签订的合同； 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的合同； 3、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同； 4、违反强制性规定及违背公序良俗签订的合同； 5、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
房屋转租签订的合同有效； 1、只要房屋承租人与第三人签订的房屋转租合同满足合同能够依法生效法律事由合同即有效。 2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经出租人同意即转租的，出租人有权与承租人解除房屋租赁合同致使房屋转租合同无法履行的违约责任，由承租人承担。
与未成年签合同一般无效。但是限制民事行为能力人订立的纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应的合同有效。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，具有完全民事行为能力，签订的合同有效。
婚内财产协议只写一份有效，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
合同是否具有法律效力可以从以下几点考虑：1、合同双方当事人为完全行为能力人；2、合同是合同双方真实意思表示，不存在欺诈，胁迫，趁人之危等情形；3、合同内容不能违反法律强制性规定；4、合同内容不能侵害第三人合法权益。
合同一般是需要约定违约责任的。
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
