商品房预售的条件是： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。 最高人民法院；2003年4月28日；最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释；(2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过)；法释〔2003〕7号。
入户门就是进入房屋的第一道门，也叫进户门。入户门主要有纯钢质进户门、不锈钢门、装甲门。 标准房门尺寸一般是： 1、房门门高：房门高度一般不低于2m，再高也以不宜超过2.4m，否则有空洞感，门扇制作也需特别加强。如造型、通风、采光需要时，可在门上加腰窗，其高度从0.4m起，但也不宜过高。 2、房门门宽：一般房门宽0.8～0.9m，厨房门0.8m左右，卫生间门0.7～0.8m，由
先找房屋安全鉴定司法机构做个鉴定，得出房屋倒塌的原因。若是属于房屋建筑质量问题的，需要找开发商索赔； 如果是第三者原因造成的，比如挖地铁、附近建筑物爆破等其他原因造成的，需要找侵权人索赔。 【法律依据】 《侵权责任法》第86条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。 建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其
商品房变危房的补偿具体包括： 1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单
已购公房：指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房；依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。 商品房：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售，价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段，层次、朝向、质量、材料差价等组成
可以退，但是需要满足退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%； 房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。
百分之百产权即全产权，是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有对住宅的全部支配权利。普通商品房和二手商品房属于全部产权。 如果房子有抵押（不管是按揭贷款还是抵押贷款），质押，查封等情况，收押人也是房子的权利人之一。抵押人必须解除上述条件后，才能算拥有百分百的产权，才能够出售、过户，不解除不能过户。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房
未办房产证的商品房可以查封。 《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封： 1、作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋； 2、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋； 3、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手
1、已购公房和商品房在交易时，需要缴纳的个人所得税税率不同。 商品房个人所得税税率为2%，已购公房个人所得税税率为1%。 但是已购公房还要交个土地收益金，土地收益金的比例是1%。 2、出售房屋过户时，需要携带的材料和到场人员不同。 商品房出售过户时，不考虑减免税的情况，业主只需携带本人省份证原件及复印件、房产证原件到场即可。 已
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