出让土地使用权的主体：境内外法人、非法人组织和公民个人可依法取得出让土地使用权。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
依云上城的土地性质为住宅用地，所以依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定它的土地使用期为70年。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。 【法律依据】 《物权法
土地租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 【法律依据】 《土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
审批集体土地使用权需要政府审批。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 【法律依据】 《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
房屋拆迁土地按照市场价补偿是可以的。 【法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的，可
购买二手房时是需要土地使用证的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，业主的权益可能得不到保护。 【法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
需要缴纳一下税费： 一、出让方需要缴纳下列税费： 1.按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2.按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 3.土地增值税 二、受让方需要缴纳下列税费： 1.按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税。 2.按成交价格缴纳3%的契税，有的地方是5%。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第61条，
土地使用权发生争议，由当地政府或者县级以上的土地行政管理部门处理，一般不存在诉讼时效。当然对相关部门的处理决定不服的也可以向人民法院起诉，诉讼时效为三年。 【法律依据】 《土地管理法》第16条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对
土地使用证继承过户的办理流程如下： 1、继承人提出土地使用权变更申请，到所在村委会签署明确的意见并加盖公章； 2、继承人提交本人身份证、户口簿复印件，原件交国土局工作人员审核； 3、提交被继承人的死亡证明、家庭成员关系证明（必须包含所有遗产继承权利人的名单及关系）； 4、提交房屋土地转让协议书（即遗产分配方案），必须说明该房屋及土地使用权一并过户给谁，所有家庭成员签字盖
土地流转是指土地使用权流转。 法律规定土地流转协议包括双方当事人信息，流转土地的相关信息，流转期限，流转用途，双方当事人的权利义务，流转价款和支付方式，违约责任等。 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权流转合同一般包括以下内容： (1)双方当事人的姓名、住址； (2)流转土地名称、坐落、面积和质量； (3)流转的期限和起止日期； (
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