土地规划用途分类有： 1、一级类的农业地多用于熟地、休闲地、新开发复垦整理地、轮歇； 2、一级类的建设用地多用于居民点用地、风景旅游用地、特殊用地、交通用地、独立工矿用地、水利设施用地等； 3、二级类的其他用地多用于耕地、园地、林地、牧草 地、其 他 农 用 地、城 乡 建 设 用 地、交 通 水 利 用 地等； 4、三级类用于水田、水浇地等。
如果要征收农村土地的，会损害到农民的利益，政府需要给予农村居民补偿。农村征地补偿是有标准的，关于农村土地征收补偿新标准的具体规定为： 1、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 2、被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
如果要征收农村土地的，会损害到农民的利益，政府需要给予农村居民补偿。农村征地补偿是有标准的，关于农村土地征收补偿新标准的具体规定为： 1、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 2、被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地面积计算方法： （一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界； （二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑； （三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积； （四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
无论当事人对在他人宅基地上修建房屋所有权有无约定，该房屋都应归宅基地使用权人所有（集体成员内部的转让除外）。从我国目前的土地政策以及基本的法律原则体现出的法律精神可以看出，宅基地使用权人无法在现行法律状态下实现随意处分自己的宅基地使用权，当然包括允许他人出资在其宅基地上修建房屋后与出资人实现共用甚至分割房屋的情形。在“一户一宅”以及“房地不分离”的基本原则下，依法确认在他人宅基地上修建的房屋归属于宅基地使用权人完全符合现行的法律规定和立法精神。
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
4分的宅基地四方形的边长约16、33米宽。《农村宅基地管理办法》第九条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。 2、农村宅基地建房标准是小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方米，中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方，大户：即六人以上，申请住房面积不得超过125平方。 3、使用非耕地的，每档最高可增加15平方；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方。 4、实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方以上的，可放宽一个档次的用地限额。
我国的农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此老人去世以后，宅基地会回归村委会手中，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据“地随房走”的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。
根据《中华人民共和国农村土地管理规定》机动地所得承包费用由当村公民投票选择是否出租承包，少数服从多数，如果意见通过，农村机动地所得承包费用按人口田地平均分配。按照亩/每人和元/亩计算。违反土地管理法规，非法征用、占用土地或者贪污、挪用土地征用补偿费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成他人损害的，应当承担损害赔偿等责任。
1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭人员的个人财产区分清楚，分家析产只能是分配家庭共有财产，隶属家庭人员的个人财产是不隶属范畴的。 2、分家析产时，要根据平等合法的原侧，分配家庭共有财产。对家庭共有财产的分配，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分配，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭人员的各自专长。对于某些特定的不便分配的财产，也能够以特别协议的方式作变通处置，以充足发挥该项的的效用。分家析产直接关系到家庭人员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纷争。分家析产协议书的基本内容应当包括以下多少个方面： （一）、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼： （二）、分家的借口、原由和目的： （三）、分配家庭共有财产的合意及对原家庭债务清偿的安排： （四）、分配后的财产细目及其所有人的姓名； （五）、证人姓名； （六）、立约人、证人签名盖章； （七）、立约的具体时间及执行日子。
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