根据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目
土建工程质量常见问题： 1、模板工程：模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲，致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。 2、钢筋工程：钢筋规格，布筋间距尺寸与设计图纸不符，墙、柱、主筋偏位，楼板及悬挑板上筋下陷，同截面接头过多，绑扎及焊接不符合规范要求，骨架歪斜和基础钢筋倒钩等。 3、混凝土工程：蜂窝麻面、露
这个需要集体问题具体分析，首先要确定下浮率。需要甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式，然后约定具体的下浮率。一般情况下：小别墅和多层住宅的下浮率低，厂房、商场、高层住宅的下浮率高；施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高，反之则低。工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高，反之则低。
关于建设工程合同纠纷解决方式一般有以下：（1）确认建设工程施工合同纠纷诉讼的主体范围；（2）确认工程施工合同后是否有效；（3）请求人民法院对工程价款优先受偿权进行保护。
建筑工程中可以专业分包的项目包括行业垄断的项目。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程中可以专业分包的项目包括行业垄断的项目。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
土建工程五大员是指预算员、施工员、质检员、材料员以及安全员。其中预算员的主要职责包括掌握设计预算和施工预算管理与发包合同造价预算控制，而预算员需要熟悉市场状况与实际施工工序，施工员主要解决现场施工问题，质检员是工程质量应把好质量关，材料员需要对材料进行有效保管。
建筑工程施工总承包需要以下资质企业资信能力1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。 4、企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。
那要看你是新手还是原来就已经涉入此行业的。 一般地讲前期需要投资，二要看你的再建工程面积，三要看你的实力了，四要看你的工程的工作乃荣。 正常的： 税务部门对建筑业的核定利润率10~20%，有的单位净利润高，主要看管理和成本控制做的效果。
能，依据法律规定进行分包的就是合法分包，是有效的。 不符合法律规定而进行分包的，就不合法。 分包必须取得发包人的同意； 分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去。
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