购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。
离婚分为协议离婚和诉讼离婚 协议离婚，需要您双方对于是否离婚、孩子抚养权、财产分割等内容达成一致意见，形成纸质的离婚协议书，并携带双方的户口本原件、身份证原件、结婚证原件到任意一方户籍所在地的民政局办理手续； 诉讼离婚，您需要携带起诉状，身份证原件及复印件2份，结婚证原件及复印件2份，对方的居住证明或是户籍证明到对方的经常居住地或是户籍所在地的法院起诉并于法院规定的日期前交纳诉讼费缴纳完毕诉讼费后，您耐心等待法官通知即可。
确认夫妻感情确已破裂，应当准予离婚。财产酌情给过错方少分。
一般需要偿还银行贷款后，在办理抵押登记手续。具体细节到办理按揭的银行咨询办理。
可以通过诉讼离婚实现。对于因夫妻双方患精神病而起诉离婚的，需要双方监护人代理，如果确实属于久治不愈，双方或一方坚决要求离婚，证明夫妻感情确已破裂，经调解无效，人民法院可判决准予离婚，但要安排好患者的监护、生活、治疗等问题。
离婚分为协议离婚和诉讼离婚。 协议离婚的条件
人民法院审理离婚案件，准予或不准离婚应以夫妻感情是否确已破裂作为区分的界限。依据最高院的相关解释，夫妻一方在婚前隐瞒、或者知道有精神病史的，婚后久治不不愈的，可以离婚。
分居多久都不会自动离婚，双方协商一致的共同到婚姻登记机关办理离婚登记手续，协商不成的要求离婚的一方可直接向法院起诉离婚。男女双方自愿离婚的，准予离婚。
如果一方失踪，而另一方想起诉离婚的，申请离婚方可以单方面到法院起诉，法院会依法传唤被告。如果被告经传票传唤无正当理由拒不到庭时，法院一般会依民事诉讼法规定，以缺席判决的方式结案。另外，一方下落不明二年，对方起诉离婚，经公告查找确无下落的，可依法判决准予离婚。
能。夫妻有债务可以照常离婚，有诉讼离婚和协议离婚两种方式。协议离婚要求双方对是否离婚、子女抚养、财产分割、债务分担等事项协商一致，达成书面离婚协议，然后便可前往民政机构办理离婚手续。不能协议离婚的就可以去法院起诉离婚，法院如果认为夫妻感情确已破裂，就会判决离婚。
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