宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋产权调换，有条件的地区也可以另行审批宅基地。 1、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号，第二十一条的规定：
宅基地作为村民的重要财产权利,合法的宅基地是不容许侵犯的,所在非法占有宅基地是可以起诉的。【法律依据】《刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有
宅基地作为村民的重要财产权利,合法的宅基地是不容许侵犯的,所在非法占有宅基地是可以起诉的。【法律依据】《刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有
农村宅基地上房屋财产可以抵押贷款，但是宅基地使用权不可以抵押。 农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。 我国法律明文禁止宅基地使用权办理抵押贷款，对于宅基地上的房屋是否可以抵押的问题，可以进行具体分析。在我国，房屋所有权转让一般实行“地随房走”的原则，如果允许抵押房屋，那么宅基地使用权也应该一并抵押。
1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。 2、双方协商成功，最好签订协议。 双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。
要本村农业户籍才能够办理过户。另外，宅基地是以家庭为单位进行分配的，如果你达不到分户条件，是不能过户的。 我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，宅基地使用权是特殊的用益物权，它的特殊性在于一是具有人身依附性，只有集体经济组织成员身份才能取得；二是具有福利性，村民一般无偿取得宅基地使用权，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。
如果没有宅基地使用证，可以到当地的发证机关申请补办。当事人需要携带本人身份证、宅基地复印件及原件，到县级国土局办公室进行核对，户主申请宅基地置换。 申请表由居住地的村委会签字，并加盖村委会公章。农村自建住房必须有两个许可证，一个是宅基地使用许可证，另一个则是施工许可证。
1、收费标准：农民经批准使用宅基地后，土地证书工本费5元/户；如果申请的宅基地是耕地，按照《土地管理法》规定，该村需要补充占用面积相当的耕地，做到占补平衡，还要逐级上报到省国土资源厅验收； 2、在旧宅基地原址改建住宅的，没超过原来的面积，不收任何费用，但要办理用地手续。
农村宅基地建房标准如下： 1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。 2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米； 联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。 各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
一、申请。 由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供相应证明材料。 二、变更地籍调查。 根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。 （一）权属审核。 （二）地籍测量。 （三）注册登记。 （四）填发土地证书。 属于权属变更的要更换土地证书。
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