依据《民法典》的规定，进行房屋买卖时，如果买卖双方办理的备案登记是预告登记的，预告登记具有法律效力，可以对抗第三人。
夫妻财产约定是内部的约定，除非第三人明知对内的约定，否则的话只是家庭内部的一个约定，对第三人一般是不发生法律效力的，也就是说不能对抗第三人。
