浙江嘉兴的许先生按揭向银行贷款了一笔钱用来买新房，首付也已经交了，开发商却跑路导致新房变成烂尾楼。万般无奈，许先生向银行停止还款，贷款银行将许先生起诉到了法院，要求按时偿还剩下的金额。经过法院判定，不需要缴纳剩下的房贷。
房贷下款后，开发商应该开具全额发票。
房产证一般情况下是开发商办理，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。
开发商预售保证金要缴纳多少要根据签订的合同内的条款作具体的分析。
土地出让金由受让人交，也就是业主缴纳。
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限，是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。根据我国《民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
开发商延期交房可以退房，但是需履行催告义务，且开发商催告后三个月内未交房时，才可以退房。延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
契税是需要业主自行缴纳至房管局和地税局。而根据房地产市场的惯例，开发商往往在交钥匙时候强制要求业主必须一次性缴纳给开发商这笔费用，就是所谓的开发商代收契税。开发商代收契税有一定风险的：开发商超出标准收取契税；开发商把契税挪为他用不给上交；开发商虚假申报；开发商契税预期上交等情况。
1、为什么开发商不怕起诉，很多时候法院不予受理民事案件，导致开发商就肆意妄为，不解决业主们遇到的问题，这时应该向原告送达裁定书，写明理由，原告不服可以向上一级法院提起上诉。 2、开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的，因为有购房合同。因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。 3、具备了解除房屋买卖合同的条件，而开发商却不同意，在此前提下，可以依法维权，包括走法律途径解决问题。除此之外，就是没正当理由的要求，即便去“起诉”，也未必会受理；能立案上了法庭，可预见的*终结果，是你“败诉”。
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