开发商不能擅自改变小区的规划。根据我国法律规定，城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。
抵押房产解除抵押程式的操作步骤如下： 首先，用户应与银诃取得联系，届时需携带以下必要文件前往当地的不动产物权登记中心进行相关申请作业。 一般来说，协助客户向银诃申请解抵押需要经过以下八项严谨的环节： 第一步： 电话咨询贷款银诃关于提前还款事宜的详细信息，其中包括是否需支付违约金以及违约金的具体数额等关键内容； 第二步： 亲自赴贷款银诃提交提前还款的申请； 第三步： 按预定日期履行还款义务（请确保在约定日期前偿还欠款，且避免将预约日期设定在还款到期日前三天或其后三天内）；第四步： 在完成还款后的次日，前往贷款银诃办理抵押权利的终结手续并打印详细的利息清单（该利息清单可用于税务抵扣）； 第五步： 领取由银行贷后管理中心提供的有关解押资料； 第六步： 如有涉及担保公司的事项，需前往相关机构（若为商业贷款则无需前往，公积金贷款如果当初没有签署担保协议也可不予理会）； 第七步： 前往当地的不动产物权登记中心办理抵押权之解除注册登记； 第八步： 相关资料归档，至此，整个解押程序顺利完成。
开发商征地没长期闲置的处理是：一年未动工开发的，可以征收土地闲置费，二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，存在不可抗力的除外。法律规定，以出让方式取得土地使用权进行开发的，必须按照出让合同的约定开发土地。
一、遇到开发商违法征地的，被征收人可以向人民法院提起行政诉讼，也可以及时向公安报警，同时注意收集相关违法征地证据。 二、通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，进而给征收方施加压力，争取时间以获得谈判或诉讼的主动权。
取得集体建设用地使用权方式如下：（一）集体经济组织直接转让、出租土地使用权；（二）集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业；（三）集体经济组织以土地使用权合作的方式开发项目；（四）房屋产权人转让、出租房产时，连带转让、出租土地使用权；（五）经征用、补办为国有土地并输转让、出租。
开发商倒闭，出现房子质量问题，找政府住建局相关单位。 按照相关的法律规定，因房子主体结构质量不合格不能交付使用，或者房子交付使用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
开发商征地不是征用。征用是国家依照法律规定的条件将集体或个人的土地等财产收归公用的措施。农村集体土地只有省级以上人民政府才有权征收，开发商是无权征收的，对于国有土地使用权，开发商在相关部门批准的情况下，是有权征收的，但不是征用。
按照民事纠纷的起诉程序进行起诉： 1、搜集证据，提交起诉状，到管辖法院立案庭起诉； 2、向法院提交材料，例如身份证复印件等； 3、向法院提交证据，填写清单； 4、对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
开发商拆迁纠纷的处理方式有以下几种： 一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。 二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。 三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。
开发商擅自改变主体结构可以向当地住建局、规划局、房管局投诉。法律规定，开发商不得私自改动房屋格局，拆除承重结构。 未经业主同意擅自改变房屋结构的，业主可以要求开发商立即停工，将房屋恢复原状，造成损失的，可以要求赔偿。
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