在二手房买卖中，经常会出现原房主不迁户口，新房主无法落户的情形，但是迁户口不属于法院审理的范围，法院无法支持当事人要求迁出户口的诉求。换言之，如果老房主拒不迁出户口，或确实无法迁出户口，法院便无法通过判决强制相关户口迁出。 在此我们建议，在签订在二手房买卖合同之前，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，
未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。 如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。 当然了，如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或者明示许可，那么可认房东同意租客与他人合租的行为。 【法律依据
房主去世了（如果房主是老公）妻子想卖房，是不能单独过户的。因为房产是夫妻二人共有房产的，意外房主去世，妻想单独过户，这是不合法律规定的。 因为房产夫妻是一人一半的，房主死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（其父母、子女、配偶）三方共同继承。 如果需要独自获得过户产权的话，需要有继承权三方一起到公证处办理继承公证手续，必须要签订继承的协议，得到公证书以后，一起到住
转租房主不给退押金怎么办： (一)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，那么租金应当返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 (二)租房期间财务损失可从押金中扣除。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财
在现行中国法律体系下，户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，属于行政管理范围，法院不会受理及审理户口迁移纠纷。 所以原房主拒绝配合迁移户口的，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。所以律师建议： 1、合同明确约定原房主迁移户口的时间及违约责任。 2、若涉案房屋是学区房，在合同中明确约定房屋对应的学籍指标归买房人使用。 3、预留一部分尾款先不支付，以此敦促原房主严格按
房子交了定金,房主再抵押。给别人，如没有办理抵押登记则不影响，尽快办理过户就行了，如果办了最好先不要买，解除抵押了再买。 无论是否已签订合同，若房主不能尽快解除抵押并履行房屋买卖，那么你有权要求解除合同或买卖关系，并要求房主双倍返还定金。 【法律依据】根据《担保法》第四十九条： 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人
房主违约可以：一、要求房主继续履行合同。二、要求房主支付违约金。三、要求双倍返还定金。四、要求赔偿损失。 合同法第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行
提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客，并赔偿承租人的损失。如果双方当事人未能达成一致意见，可以进行申诉。 《城市房屋租赁管理办法》第十九条，房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。
如果房东不按时交房，租客可以和房东协商解答，协商不成的租客可以到法院起诉房东，这是一种合同违约。租客可以要求房主支付违约金，通常是合同定金的两倍。如果房东拒绝支付违约金，金额较大的，租客可以找有关机构调解或者向法院提请诉讼。 根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示
房主在租赁期内卖房的，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。 【法律依据】 《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿
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