房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。
房产证面积比实际面积小可由房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明后予以更正。
