房产抵押的风险： 1、评估风险； 2、租赁权对抗风险； 3、登记风险； 4、优先受偿风险； 5、抵押物价值风险； 6、变现风险。 【法律依据】 《中国人民建设银行贷款担保办法》第二十二条借款人以抵押方式设定担保向建设银行申请贷款，应当由借款人或第三人向建设银行提供符合条件的抵押物。
房产破产清算不可以不还贷款，破产清算是按一定的清算顺序偿还债务的，贷款属于普通的债权，如果有足够的钱偿还其他优先的债务，贷款是需要偿还的。 【法律依据】 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法
房产继承的误区如下： 1、反正有法定继承有没有遗嘱都一样； 2、只要立了遗嘱一切就好了； 3、立遗嘱不是自己的事遗嘱得被儿女们接受； 4、儿女们不到齐遗嘱没法立； 5、和自己有关的权利都是可以处理的； 6、只要是老人的血脉就得有一份遗产； 7、不赡养老人就不能分遗产。 【法律依据】 《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，
办理房产继承公证应当注意的相关问题如下： 1、继承必须在被继承人死亡后开始； 2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人； 3、该房产作为遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产； 4、被继承人的房产状况应清楚； 5、在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有的房产，只有属于死者的部分才能作为遗产进行继承，另一部分应归在世的一方所有；
划拨土地房产过户流程： 1、材料准备齐全之后，一般需要申请人提交书面申请书。 2、申请需要提交给市县级的土地管理部门，一般都是转让方进行办理。 3、转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续，核实身份情况。 4、最后去房屋产权登记处办理相关手续。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第五十一条，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖
房产转让的手续： 1、转让当事人签订书面转让合同; 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内做出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; 4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根
购买二手房时,要了解房产的方面： 一、是否有私搭私建部分； 二、确认房屋的准确面积； 三、观察房屋的内部结构； 四、考核房屋的市政配套设施； 五、了解装修的状况； 六、物业管理的水平； 七、了解往后居住的费用。
一、确认基本信息的真实性与有效性。 二、交易金额及付款方式的约定。 三、附属设施可依据"三要三不要"的原则。 四、签字及联系方式，合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。 五、合同签署中不要留白和随意涂改。 【法律依据】《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、
起诉离婚房产的分割也应该遵从离婚财产分割的原则进行分割。 根据《婚姻法》规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则： 1、男女平等原则。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务; 2、照顾子女和女方利益原则。在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能
房地产诉讼，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖，房产诉讼应当向该房产所在地的人民法院起诉。 【法律依据】 《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产
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