房产证可以写未成年孙子的名字。爷爷若是要证明房子是爷爷给孙子买的，爷爷可以立个公证遗嘱或者进行赠与公证，说明是给孙子的就可以。遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。
房产继承应注意的事项是：1、继承必须在被继承人死亡后开始；2、继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人；3、继承的房产应当是被继承人生前依法取得的合法财产。
有全款发票和房产证的可以进行房屋买卖，发票不属于房屋上市交易的要件。房屋买卖必要的材料有：身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、房屋核档证明等。
房子入住几年发现质量问题的，购房者可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房。
夫妻离婚房产处理如下：夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚后取得产权证的属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
一手房解押可能需要一周左右，当事人如果以房产抵押，则需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立，当债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以对抵押房产优先受偿。
交房贷可以退个人所得税。但是需要满足一定的要求，家庭必须是唯一的住房且缴纳了个人所得税，对于退税申请的时间也有一定的要求，在第一次还贷起的一年内为一个周期，同时在满一年之后的次月起三个月内进行退税申请，如果在这个期间内没有进行申请，也就意味着自动放弃。在办理房贷退个人所得税时，需要准备首套房证明，同时还要贷款银行开具的放款证明以及还款流水，去单位办理纳税证明，或者是在税务机关开具，然后去税务所，在的行政区域大厅，进行退个税申报，在提交相关的材料之后，尽可能的准备一张银行卡，这样便于退税之后的收款。退税也是降低了购房者的贷款压力，而且根据目前新个税的暂行方法，无论之前贷款还了多久，之后最多抵扣20年，但不超过实际的还贷年限。
彩礼离婚返还多少要根据具体情况而定。据法律规定，一般情况下，彩礼不予返还，但是在以下情况，可以要求返还彩礼：未办理结婚登记手续的；办理结婚登记手续但确未共同生活的；付彩礼导致生活困难的。婚前一方借款购置的房屋等财产已转化为夫妻共同财产的，为购置财产造成对方生活困难的，可酌情返还。
买房是能依法通过签订一份财产协议的方式，确定该房屋与配偶无关的。财产协议在夫妻双方自愿、平等的情况下，采用书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有的，约定对双方具有法律约束力。
法律分析：回迁房买卖税费：营业税：房租的5%，城建税：营业税的7%，费附加：营业税的3%，地方费附加：营业税的1%，房产税：房租的12%，个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。过户费：测绘费1.36元/平方，买方：评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方：契税评估额初次90平内1%等。
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