一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。 除抵押物价值外，贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况，甚至职业情况等多方面综合评估资质，评级高的借钱方，贷款额度可相对较高，甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良，或者当前负债过高，假使可获得贷款，可贷金额也无法达到最高额度。
视情况而定，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
房产抵押必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效。 房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
