首先要确认该房产属于夫妻共同财产还是属于子女的财产。夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。孩子名下的房产原则上产权人就是小孩，夫妻双方均无权处分，也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里，但是另一方不得请求分割，更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费，否则可以直接去法院起诉。
1.夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。 2.离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。 3.办理离婚析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。
夫妻之间房产登记分为更正登记和转移登记。具体为：夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋，如果当时只是以一方姓名登记的，现在要加上另外一方名字，可以通过更正登记办理。 如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异，要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。
一方死后房产归属权，需要根据实际情况具体分析。 一方去世的，房产如果是其个人财产的，则该房产作为遗产由其继承人继承；如果房产属于夫妻共同财产或者共有财产的，则需要先确认去世一方所占有的房产的份额，这部分份额作为去世一方遗产由其继承人继承。继承的方式，要看去世一方有无立下遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的则按照法定继承。遗嘱继承无顺位要求，法定继承有顺位要求，配偶、父母、子女是第一顺位继承人，只有在第一顺位继承人放弃继承的情况下才能轮到第二顺位继承人继承。
没有遗嘱的按照法定继承顺序继承房产。法律继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 根据我国《民法典》规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人协商同意的，也可以不均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。 房产继承是按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
夫妻之间是可以买卖房产的。 我国民法典规定：具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
债务人中有一套住房，在符合条件的情况下，法院可以强制执行。具体情况如下： 1.债务人住房面积较大的，可以强制执行，并给予被执行人小面积住房居住，也可以给予五至八年的房屋租金，让其自行寻找住所。 2.对被执行人有抚养义务的人，有住所可以供其居住的，可以强制执行。 3.法院判决生效后，被执行人为逃避债务转移名下房屋的，法院可以撤销转移，并强制执行该房屋。 但是，对被执行人及其所扶养家属生活，所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
婚后一方父母出资买房，一般属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有。对于共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 当然有证据证明，该房产是一方父母仅赠与自己孩子的，属于个人财产。根据我国《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中，确定只归一方的财产除外。
没交契税的房子是不可以出售的，因为一般来说纳税人都应当在签署购房合同，即纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款，否则房产管理部门是不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续的。这种情况，只能等交完契税，尽快办产权证，才能具备资格买卖房产。
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