房屋40年产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。
三供一业移交政策规定 “三供一业”分离移交是指国企（含和科研院所）将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，转由社会专业单位实施管理的一项政策性和专业性较强、涉及面广、操作异常复杂的一项管理工作。 国企“三供一业” 将在后年完成分离移交 国企“三供一业”分离移交工作今年开始在全国全面推进，目标是在2018年底前基本完成。2019年起国企不得再以任何方式为“三供一业”承担相关费用。 “三供一业”指的是国有职工家属区供水、供电、供热（供气）及物业管理。这是计划经济体制下国企承担的办社会职能，由此给增加了不少负担，牵扯了经营管理者大量的精力，如今已使越来越难适应市场竞争。
网上查询：进入当地房产管理局网站进行查询，然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号，就可以查询到房产相关信息。 房产局查询：如果觉得不放心的情况下，带上房产证、产权人身份证去房管局服务窗口叫工作人员帮您查询。
房子的七十年产权是指的土地使用权，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制。 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限分为40年、50年或70年不等。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
40年产权的房子到期后需主动申请续期，经审批并补缴土地出让金后可继续使用；若因公共利益无法续期，土地使用权由国家收回，但房屋所有权仍归业主，业主可依法获得合理补偿。 二、处理方式与规则 1. 主动申请续期 申请时间：需在土地使用权届满前1年内向当地土地管理部门提交续期申请； 审批流程：土地管理部门审核地块规划用途、公共利益需求等，无特殊规划调整的通常批准续期； 费用缴纳：续期需重新签订土地出让合同，按当地土地市场价格、房屋面积等补缴土地出让金。 2. 无法续期的情形 若土地被规划用于公共利益（如修建道路、公共设施等），则无法续期： 土地使用权收回：国家无偿收回土地使用权； 房屋所有权保留：业主仍享有房屋所有权，但土地被收回后房屋可能面临拆迁，业主可主张合理补偿（包括房屋价值、搬迁费用等）。 3. 未申请续期的后果 若未在法定期限内申请续期，土地使用权自动终止，房屋将处于无合法用地状态，可能影响交易、抵押等权益； 房屋所有权不受影响，但需配合政府后续土地处置。
鲁ICP备20026906号-1 Copyright © 2020-2026 山东律说律答信息科技有限公司 All Rights Reserved.
