没有规划许可证房屋买卖也是有效的。民法典规定，房屋买卖并不是以登记为生效要件，所以没有规划许可证，但房屋买卖是双方自愿进行的，一般具有法律效力，但不能办理物权登记。
房屋买卖时卖方违约怎么办看具体情况。 如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行的，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。一方当事人根本违约的，另一方可以解除合同。
常见有以下几种情况： 一、房屋买卖合同中没有约定买受人以贷款方式支付购房款的，买受人无权提出因贷款政策变更解除合同； 二、房屋买卖合同虽然约定了以贷款方式支付购房款，但是同时又约定了如果未能办理贷款，则买受人需以现金方式付款的，买受人无权提出因政策变更解除合同。 三、如果房屋买卖合同中约定了以贷款方式支付购房款，但是约定的贷款比例较低，未受贷款政策影响，则买受人亦不能以政策变更提出解除合同。 四、只有合同中约定了以贷款方式支付购房款，并且因为贷款政策变更，导致无法按照合同约定履行的情况，买受人提出解除合同，同时提出不承担违约责任的主张才能够得到人民法院的支持。
房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
房价一直是人们普遍关注的话题，随着市场需求的变化，房屋价格也是不断变化的，很多时候变化幅度也挺大。但是房屋买卖签完合同交定金，卖家却声称涨价？这样合理吗？
一对夫妻为了套取贷款而虚构房屋买卖的事实，还签订了房屋买卖合同，并完成了房屋的过户登记。而随着两人因此产生矛盾，丈夫向法院起诉，要求法院判决当时所签订的房屋买卖合同系无效。
郑州的王某挑选的商品房却被证实是开发商“无证”预售，而且约定的交房期已过，对方却迟迟未能交房。3月21日，河南省郑州市惠济区人民法院审结此案，一审判决确认开发商与王某签订的《内部定制协议》无效，该公司退还王某购房款10.6万元及利息。
“我就相信，检察官一定能帮我解决问题 …… ”不久前，在北京市检察院第一分院12309检察服务中心，申请人孙某向检察人员连连道谢。
房屋买卖没有房产证能公证。公证行为仅证实当事人对房屋享有债权，不证实物权变动。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同和公证书的法律效力。
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