因房屋质量问题起诉的，诉讼时效是三年。 自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
以下情形下，可以要求开发商退房：1、出现购房合同中约定的退房情形；2、房屋因主体结构质量不合格不能交付给买受人使用；3、交付后的房屋与合同约定房屋面积差绝对值大于3%；4、法律规定的其它可以退房的情形。
房屋买卖合同发生法律效力的条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。
当房屋出现质量问题时，其解决方式有： 1、找开发商协商。 2、向相关部门投诉。 因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3、到法院起诉。
按照民事纠纷的起诉程序进行诉讼： 1、搜集证据，提交起诉状，到管辖法院立案庭起诉； 2、向法院提交材料，例如身份证复印件等； 3、向法院提交证据，填写清单； 4、对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
当房屋出现质量问题时，其解决方式有： 1、找开发商协商。 2、向相关部门投诉。 因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3、到法院起诉。
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