婚前按揭房产离婚房屋增值部分的分割：由产权登记一方对另一方进行补偿。根据《婚姻法司法解释（三）》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项
离婚房屋过户未满5年可以办过户，如有有约定按照约定； 没有约定的按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收入等相关价款以后，取得该房完全产权。 根据《经济适用房管理管理办法》第二十九条，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。 房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
影响二手房屋价格的因素是： 1、区域地段以及周围配套； 2、品牌开发商开发的小区； 3、房屋本身因素，如房屋本身户型、朝向、房龄等； 4、周边主流户型的数量； 5、消费者心理因素。 根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
房屋租赁应注意的事项有： 1、注意签合同的日期以及房租到期时间，交租方式和交租日期； 2、房东提前终止合同该如何赔偿； 3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限等。 【法律依据】根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
房屋租赁的分类： 房屋租赁的分类按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租贸。 按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 【法律依据】 《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同违约金的法律规定： 《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
房屋土地纠纷可以协商解决，协商不成，可以进行调解、申请仲裁或诉讼解决。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他
出租房屋注意的事项有： 1、租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细； 2、租期内房屋修缮义务及费用； 3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人； 4、租房者要请房东出示身份证件、户口本原件。 根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
疫情导致地产开发项目停工的开发商可以延期交付房屋。 《民法总则》第180条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况； 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外； 第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，
疫情导致地产开发项目停工的开发商可以延期交付房屋。 《民法总则》第180条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况； 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外； 第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，
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