已经设定抵押的房屋可以出租,但应得到经抵押权人同意。 他物权分用益物权和抵押物权,这两个他物权是不矛盾的,可以同时存在同一个物上,房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权,所以设定抵押的房屋是可以出租的。 【法律依据】《物权法》第一百九十条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
离婚时房屋增值部分的房产的分配处理: 在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产。 【法律依据】 《婚姻法》第三十九条,夫妻共同财产的离婚处理, 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
共有房产首先由夫妻双方协商分割,双方无法达成协议的人民法院按以下情形分别处理: 一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; 二、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 三、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 【法律依据】 《婚姻法》第17条,夫妻在婚
买了没有商品房预售许可证的房屋可以退房,商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 【法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
夫妻共有房屋离婚时的分割,由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 【法律依据】 《婚姻法司法解释二》第二十条规定:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方
一方婚前承租,婚后购买的房屋,离婚房产如何分割还需具体情况具体分析。离婚房产分割,由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 【法律依据】 《婚姻法司法解释二》第二十条规定:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房
房屋登记要注意的问题有: (一)以权利申请人法定名称登记。 (二)登记申请与代理。 (三)证明文件。 (四)公证。 (五)不予登记的情形。 (六)其它情形。 【法律依据】《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房屋不得出租的情形: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押,未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律
买卖房屋时购房者要注意的是: 1、质量不合格要提出退房; 2、不交物业费,开发商也应给钥匙; 3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金; 4、开发商延期交房不得超过三个月。 【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款; 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请
房屋租赁备案登记在出租人和房客在签订了租赁合同后按照相关法规需向房产部门进行登记备案,当事人在签订租赁合同后的15日内; 租赁当事人持租赁合同及相关材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。 根据《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。