离婚后既主张孩子的，又主张房产的准备方式：当事人应当出具自身更有利于子女健康成长的证明材料，因为法院判决抚养权归属的原则是有利于孩子的健康成长。对于房产，应出具自己全部出资的证明，或出具该房屋是自己贷款，婚后双方共同还贷的证据。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
抵押贷款房还不上贷款的，贷款机构可以对该房产优先受偿，对其进行拍卖或者变卖，然后对所得价款优先受偿，如果借款人是暂时无力偿还的，可以与债权方协商分期或者延期偿还。
如果借款人的贷款逾期是因为一些第三方不可控力因素导致逾期，比如破产、重病、被盗等，在这样的情况下，借款人是可以直接申诉延期还款的。如果是因为银行系统出错，导致扣款失败等，可以直接对银行进行申诉。
抵押贷款夫妻一方不能办。夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：（1）按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效；（2）共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效；（3）其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
对于抵押贷款所购得的房屋，离婚时双方可通过协议的方式进行分割，即提前写明房子的所有权，或者也可在后续房产证办好之后按照协议进行分割；如果协商不成，通过诉讼的方式要求分割，但法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋。当事人可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼要求分割房产。
房子贷款最高可以贷多少应当根据房子的价值评估确定，债务人或者第三人将自己有权处分的房产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对该抵押财产优先受偿。
进行汽车抵押贷款的步骤：先提出贷款申请，并提交相应的的申请材料；然后由贷款机构进行审核；审核通过后，借贷双方可以协商订立书面的抵押借款合同；最后依法办理抵押登记，并由贷款机构发放贷款给申请人。
个人房产抵押贷款期限有1-30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
不动产权证书是可以抵押贷款的，不过满足以下条件： 1、贷款者本人应具有合法的身份。 2、贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。 3、应具有合法有效的购房合同。 4、以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。 5、若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60%。 6、能够提供贷款行认可的有效担保。 7、还需满足贷款行规定的其他条件。
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