主要看房屋的所有权人是谁，会导致处理方式不同。如果是共同共有，且共有人之间有纠纷，无法就补偿问题达成一致无法签字。那么补偿款项可能会留存于征收部门，待争议解决后领取。如果房屋所有权人很明确，那么可以由房屋所有人领取补偿款，然后再解决家庭内部纠纷。
对方婚前房屋拆迁所得属于对方。我国法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方所有。婚前的房屋在婚姻关系存续期间没有进行扩建、修缮，申购分得的拆迁安置面积亦未超出被拆迁房屋的面积，可以认定为是婚前财产转化形成的，是一方个人财产。
拆迁分的安置房的房产证什么时间能拿到要看当地政策，有的地方规定是满5年后，补缴土地出让金就能办理房产证。拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地或国有划拨土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
出嫁女儿户口在娘家拆迁，无论是否结婚，男女都享有同等的权利，但是需要户口未迁出原户口地，在新居住地没有取得承包地的，仍然对原承包地享有土地承包经营权，征地时仍然可以获得土地承包经营权的补偿。如果已迁出原户口地或者将自己的户口和孩子的户口挂靠在娘家人名下，属于有户无房的情形，一般是不能取得拆迁补偿款。
拆迁安置房贷款的办理需要携带身份证、户口本、结婚证、拆迁安置合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
一个宅基地两个户主拆迁应当是有两个人共同签字，农村自建房拆迁一般由户主签字，房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。
房屋被拆迁补偿款一般自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内下来，在签订拆迁补偿协议后、在实施房屋征收前补偿发放。补偿款不能按月支付，应当一次性支付到位。
看当地的搬迁办法规定。结合房产证、土地证和实际评估，置换比例按照有证、无证房屋面积，对于空院子较大（也就是听政府的话，没有或很少建造违章建筑的）进行适当货币补偿。
拆迁合同一般具备以下条款：1、拆迁当事人的姓名、住址等基本信息；2、拆除房屋的地址、面积、楼层、附属等有关情况；3、拆迁的补偿方式、金额和时间。补偿方式分货币补偿和房屋产权调换。
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