拆迁租赁房屋应当考虑两个因素，一是保护房屋所有权人的合法权益，所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式，二是保护承租人的合法权益，依法拆迁是合法行为，是解除租赁合同的原因，所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑承租人的损失。
租赁住房拆迁补偿要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿； 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
出租的房屋如果拆迁补偿给到房屋所有人，因为房屋拆迁，所以房主与承租人需要解除租赁关系，房主需要对承租人进行赔偿。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括:
都梦想成为‘拆迁户’，但是在房屋拆迁的时候也有很多人对于拆迁政策不满意的，如果觉得房屋拆迁不合理应该怎么维权？如何通过法律途径来维护自己的权益？
首先不同的是，征收主体发生了很大变化，征收属于政府行为，而原来的拆迁是市场行为或者企业行为。二是征收或拆迁目的发生重大变化。同样，房屋拆迁是为了公共利益征收的，也就是说，不是为了公共利益就不能征收个人房屋。以前拆迁的目的是为了土地去市场拍卖，开发商可以拆房子牟利。
强制拆迁是房屋拆迁工程中的一种现象，所谓‘强制’就是在没有经过房屋主人的同意之下，强制拆除，这种行为从法律的角度来看并不是所有的都是违法的行为。一般情况下之所以会强制拆迁，主要是征收人与被征收人之间没有达成拆迁协议，经过协商之后，被征收人仍然不签字的，可能会采取强制拆迁的程序。
拆迁时不可以断水断电断路，这样的行为是违法的，被拆迁人遇到这种行为时，可以向有关部门反映维护自己的合法权益。采取断水断电断路方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，要依法承担赔偿责任。
违规搭建拆迁可以不赔偿。 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
单位分的租赁房拆有补偿，拆迁人需要依法补偿替代房屋的租金价差损失、房屋装修损失、安置补偿、搬迁补偿、困难补助和奖励补偿、房屋内各项家电移机费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
动迁与拆迁的区别： 1、含义不同：拆迁比动迁含义广，拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。 2、包括的范围不同： 动迁仅仅是拆迁工作的一个部分，拆迁人取得拆迁许可证后，到被拆迁人那里动员搬迁。 3、补偿情况不同： 拆迁有拆迁补偿，补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 4、涉及范围不同： 拆迁是通过安置补偿将范围内居民、集体、单位迁出的行为，动迁只是其中的一个步骤。
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