出售房屋中介合同可以撤销。合同是基于欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形签订的，当事人可以直接向人民法院或者仲裁机构申请撤销。 当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 合同被撤销后，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
合同外第三人可以主张撤销合同，但是必须以原告的身份起诉。自身的财产权、人身权或其他民事权益受到侵犯或者是与他人直接发生了民事权利义务上的争议的公民、法人和其他组织，可以作为原告向法院起诉，要求法律保护。如果该合同的存在直接影响到或者害及第三人的合法权益，第三人可以请求确认合同无效或者撤销。
赠与合同可以口头撤销。赠与合同的撤销分为两种，一种是任意撤销权，不是可以随意撤销，而是在满足一定条件下可以撤销。 即赠与标的物尚未交付或未进行转移登记；不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质；赠与合同未经公证。 简而言之就是，若赠与的是动产，必须是还没有交付动产给受赠人；若赠与的是不动产，必须还未办理产权转移登记。且赠与物不具有公益性质也没有经过公证。 任意撤销权的行使方式因其“任意性”而有更多的选择，既可采取明示方式，也可采取默示方式，还可以通过法院或者仲裁机构行使。
首先需要向您厘清一个核心法律概念：合同无效和合同撤销是相互独立的两种法律制度，已经被依法认定无效的合同，不需要也不存在撤销的程序。 无效合同自成立时就自始、当然、确定不发生法律效力，无需再通过撤销否认其效力；而撤销针对的是已经成立但具备可撤销事由的合同，撤销后该合同才溯及至成立时失去效力。
可以撤销部分条款。合同是当事人或当事双方之间设立、更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。有撤销权的当事人，不论合同是否已经履行，均可自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
公证后的赠与合同不可以任意撤销，但是在符合法定条件的前提下，赠与人可以撤销公证后的赠与合同。 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）当事人对赠与人有扶养义务而不履行其抚养义务； （二）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （三）不履行赠与合同中约定的义务。
可撤销合同的效力取决于当事人的意志，它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。 在有撤销权的一方行使撤销权之前，合同对双方当事人都是有效的。撤销后该合同自始没有法律约束力。 在规定的期限内没有行使撤销权的，撤销权消灭，该合同不可再撤销。
合同效力可以根据以下情况确定：当事人以欺诈手段订立的合同，损害国家利益的，合同自订立时起就是无效合同。当事人以欺诈手段订立的合同，未损害国家利益的，合同属于效力待定合同。如果合同另一方予以认可的，合同有效；如果合同另一方通过协商或向法院诉讼的方式撤销了合同的，合同无效。以欺诈手段订立的合同，当事人可以依法撤销。
赠与合同符合法律规定的条件的，可以撤销。 1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 2、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
经公证的赠与合同在一定条件下是可以撤销的，具体条件有；严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益的可以撤销；对赠与人有扶养义务而不履行可以撤销；不履行赠与合同约定的义务的，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内可以撤销。
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