开发商逾期交付房屋可以收房，并要求开发商承担违约责任。 《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房者收房时需要注意的问题： 1、签收房文件前先验房。 2、确认开发商是否达到交房条件。 3、检验面积是否存在“缩水”。 4、检验房屋是否出现质量问题。 5、检验精装房是否符合约定。 6、查验开发商是否擅自更改了规划。 7、公共配套是否达到约定标准。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十一条，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应
二手房收房的注意事项： 一、注意交楼附送物品清单。 二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题。 三、收楼证明是否齐全。 四、户籍是否迁出。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十九条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
收房时的注意事项如下： 1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况； 2、查看门窗质量； 3、查看下水道是否通畅；等等。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
不收房的后果：虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。 【法律依据】 《合同法》第十五条第(二)款对此作出了规定:“验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
二手房收房应该注意：结清水表账单，告知电表状况，协助煤气过户，签订新的物业供暖协议，结清电话费，协助有线电视过户，结算维修基金，附属设施，迁移户口，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。 【法律依据】 《商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管
商品房在收房时要注意：查看三书一证一表，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。 【法律依据】 《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。”
业主收房应注意的几个问题如下： 1、观察墙体是否有开裂或空鼓的情况； 2、查看门窗质量； 3、查看下水道是否通畅；等等。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担
拒绝收房需要承担违约责任，如果房屋不具备合同约定的交付条件的，有权拒绝收房。 《住宅建筑规范》规定，新房不具备小区道路通畅，已接通水电燃气暖气前提的，购房者可以拒绝收房。
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