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1、土地上的房屋和不动产的归属，如果是有约定的，那么就按照约定执行对于没有约定或着是约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。2、住宅建设用地使用权限的时间届满
1、起诉至人民法院，要求开发商办理房产证和土地使用权证，并支付违约金；2、象这种情况可能是因为开发商将土地办了抵押贷款用于建房，贷款未还完，土地抵押未解除，所以
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