离婚协议对于财产分割已经进行了约定且双方同意，对此并不需要析产。 办理离婚登记后，另一方协助办理过户登记即可。根据规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
如果你起诉析产的话，必须把所有家庭成员作为被告来提起诉讼。另外，你必须查明你要起诉所争议的房产产权证的登记情况，如果没有登记你的名字及产权份额，你必须举证证明你是该房产的共有权人，否则，可能面临败诉的风险。 房屋析产官司可以向房屋所在地起诉，要注意提供房屋价值材料、析产原因、析产比例证据。房屋官司至少需要以下材料： 1、房屋所有权证书； 2、析产协议及公证书； 3、当事人身份证及复印件； 4、面积测绘报告； 5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
可以分家析产家庭共有财产，一般为家庭成员共同劳动所得，即，家庭成员都有贡献在其中。如果财产系家庭成员共同受赠或共同继承所得，当然也属于家庭共有财产。家庭共有财产一般为共同共有，除非有特别约定。家庭共同财产是指全体家庭成员共同生活期间所创造的，供全体家庭成员生活、生产的财产，该财产具有以下几个特征： 1、家庭共有财产的发生是以家庭成员共同生活期间的共同劳动创造的财产为前提，不是在共同生活期间共同创造的财富，不发生家庭财产关系。 2、家庭共有财产来源于全体家庭成员的共同劳动所得和各自劳动所得的财产。 3、家庭共有财产为共同共有财产，在家庭关系存续期间，共有人不分份额，共同享有所有权。
能证明因离婚引起的房屋过户不收取离婚析产税。 离婚分割动产的，不用交税；离婚办理房产过户手续的，也不征收税。夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条之规定，下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。
法律分析：诉讼费用由两部分构成：（一）是案件受理费，（二）是其他诉讼费用。房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满一千元的，每件交五十元；超过一千-五万元的部分按百分之四交纳；超过五万-十万的部分按百分之三交纳；超过十万-二十万的部分按百分之二交纳；超过二十万-五十万的部分按百分之一点五交纳；超过五十万-一百万的部分按百分之一交纳；超过一百万的部分按百分之零点五交纳。
在取得离婚协议书之后，便无需进行财产析产操作，原因在于，离婚协议书已就财产的所有权做出了明确且清晰的规定。
在婚姻关系持续期间所获得的财产以及个人婚前财产的商议与分配，对于双方都具有相应的法律约束力。这里所述的“婚内析产”是指共同拥有财产的所有者们可以通过达成共识并签署协议的方式，按照特定的规则与准则对这些财产进行合理的分割，以便使每一位财产所有者能够独自享有其中属于自己的那部分权益。
析产有可以称为“财产分析”，一般指的是财产共有人通过协议的形式，根据相应的标准，将共同财产进行分割，分属给各共有人所有； 析产一般发生在家庭分家或者夫妻双方离婚时对财产的相关处理中； 如果有公民死亡，根据相关条例的解释，一般会进行先析产然后在继承。 析产登记是一种比较常见的房屋登记形式，它一般适用于离婚时的析产，当夫妻离婚时，若所析产的房屋还在贷款中时，则需要贷款银行的配合才考科一办理析产登记，或者提前结清按揭贷款。
在协商解除婚姻关系之时，办理产权分割公证并不是必须进行的程序。
老房子拆了宅基地归村集体。农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论当事人的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权个和资格权。宅基地申请条件如下： 1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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