租别人的厂房是否能注册公司需要看你想注册什么公司 一般的厂房分工用和商用两种，工用的不能拿来做商用，也就是不能拿来开公司开店，以为这样是改变了土地性质。如果不是你的厂房的话，建议你问一下别人是公用的还是商用的厂房。如果是您自己的厂房，产权证上找不到性质信息的话，建议问一下工商部门或土地管理据等相关部门。如果是商用的，拿产权证或者租赁协议就可以办理营业执照。 另外，用厂房来注册公司的话，不能从事高污染、高能耗的行业，未经审批的危险化学品和未经检验合格的特种设备和也不可以。
公司注册需要以下材料： 1、设立登记申请书； 2、全体股东或者董事会指定代表或者共同委托代理人的证明； 3、公司章程； 4、公司法定代表人任职文件和身份证明； 5、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他资料。
注册流程依次为：查名（确定公司名字）→开验资户→验资（完成公司注册资金验资手续）→签字（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本账户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续 《公司法》第二十三条规定，设立有限责任公司，应当具备下列条件： （一）股东符合法定人数； （二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额； （三）股东共同制定公司章程； （四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； （五）有公司住所。
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