离婚协议中房子所有权的归属的约定，经过双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。
民法典规定，离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。因此离婚协议书不写抚养权是不行的。
离婚协议中财产赠与条款一般不能随意撤销；在赠与财产的权利转移之前或者是在办理离婚证之前可以撤销。如果已经办理了离婚登记手续，当事人向人民法院起诉撤销的，必须是订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的才可以撤销。
离婚协议是有法律效力的。但还需要满足如下条件：1、当事人之间的婚姻关系合法有效；2、当事人自愿订立离婚协议；3、离婚协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、双方均取得离婚证。
签订离婚协议后财产分割，如果是已经办理了离婚登记的，则对方不履行另一方可以向法院起诉要求对方履行离婚协议；如果没有办理离婚登记则对方不需要履行。
有两个孩子的，离婚协议书可以这样写：1、夫妻双方的个人信息，包括姓名、性别、民族和身份证号码；2、夫妻双方自愿离婚的意思表示；3、夫妻双方必须对两个孩子的抚养权和抚养费达成约定，确定孩子由哪一方直接抚养；4、存在共同债务的，双方必须确定各自偿还的数额；5、存在共同财产的，双方还必须对财产进行分割。
签了离婚协议书一个人不能办理离婚手续，办理协议离婚手续必须双方亲自到场。
离婚协议中不能够约定对方不能再婚。离婚协议中限制对方人身权利的条款是无效的，婚姻自由权法律赋予公民的一项基本权利。公民享有婚姻的自由，任何人不能干涉他人婚姻自由。在离婚协议中以对方不得再婚为条件，违反了前述的法律强制性规定，应认定无效。
夫妻协议离婚，财产由双方协商分配。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
离婚协议财产分割反悔，当事人可以向人民法院起诉请求重新分割，但是有一定的条件。
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