如果出现承租人是死在出租屋里面的情况，那么出租人应当及时通知公安机关调查处理，并要积极配合公安机关的调查取证工作。 如果是承租人是自然死亡的，出租人则应当及时通知死者家属，如果家属或者同住人不继续租赁的，出租人可以解除租赁合同。与其生前共同居住的人或者共同经营人想要续租的也可以按照原租赁合同租赁该房屋。
租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。《民法典》规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 这样规定就给双方当事人在20年期限届满之后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的法定更新；二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的约定更新。
一般而言，双方签订的合同上面有拖缴租金的违约责任的，直接按合同约定。 出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。 如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人就可以请求法院予以强制执行，缴纳应缴纳的租金。
租赁期限六个月以上没有采用书面形式签订租赁合同的；或者对租赁期限没有约定或者约定不明确的，也没有达成补充协议的，视为不定期租赁。房东可以随时解除合同， 但应该在合理期限之前通知承租人。租赁期限在六个月以下且约定了明确期限的，房东违约，租客可以要求房东承担违约责任。关于订金，可以要求房东退还。承租人和房东协商一下看。如果房东不退你也没办法，因为没有合同。在交定金之前我们一定要多长个心眼，应该事先签好合同，把必要的条款都写清楚。交定金之前一定要签一份正式的协议，核心写明定金的返还日期、方式。
租房期间水表坏了一般是由出租人负责，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
租房洗衣机坏了，如果不是租户故意损坏的，那么房东应该负责维修。 我国民法典规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
租房退租纠纷有以下三种方式处理： 1、调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。 2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 3、诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。
暖气费首先应当根据暖气供应合同的当事人确定由谁承担，然后租赁合同双方可以通过租赁合同对暖气费的承担再次约定，该约定改变暖气供应合同的承担方的，需要告知暖气供应方。
租房死人要赔偿房东吗。根据相关法律规定，这种情况下，承租人不需要赔偿出租人，出租人也不需要赔偿承租人。如果从刑法角度分析，房东对于这种情况的发生不具有因果关系，如果鉴定结果排除了死者被他杀的可能。那么死者的死与房东没有因果关系，房东不需要承担责任。住在房东的房子里死了就需要房东赔偿是没有法律依据的，同理这种情况下房东向承租方索赔也是没有法律依据的。
租房到期不搬走怎么办。租房到期不搬走的，房东可以先与承租人协商解决，协商不成的，房东可以依法向人民法院提起诉讼，要求承租人搬离并赔偿相应的损失。 我国民法典规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
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