租赁合同无效的处理方式是：合同当事人双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。租赁合同双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。
鉴定租赁房屋装修毁损的方式是：由双方共同委托专业机构鉴定。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。
没有房产证的房屋租赁合同如果满足以下条件就是有效的： 订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
自合同成立之日起生效。国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。一般土地使用权的最高租赁期限就是二十年，超过二十年就无效，就又归还给国家或者集体，不同土地其租赁年限存在着一定的差异，如果是特殊的林地，可以依法申请延长时间。 土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。
根据法律规定，土地租赁合同是不需要缴纳印花税的。印花税缴纳的范围包括有：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；产权转移书据；营业账簿；其他法定情形。
租赁房屋被卖后有权继续承租。 租赁物在租赁期间所有权发生变动时， 原租赁合同继续有效，不受影响，新的所有人须尊重承租人使用权的原状，新所有人取代原所有人成为新的出租人，继续履行原租赁合同的权利义务。新的所有权人取得房屋所有权后，应当按照前房主与租客签订的租赁合同约定，继续让租客承租该房屋，租客有权按照租赁合同约定，继续租赁该房。
个人和公司都属于签订合同的合法主体，所以个人与公司签订的租赁合同只要符合以下条件就是有效的： 双方都具有签订合同的民事行为能力。 签订合同是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。 合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房屋无房产证明，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为： 1、当事人具有相应的订立合同的能力。 2、意思表示真实。 3、不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
1、备案的租赁合同有效。未办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。超过半年的租赁合同需要采用书面的形式，租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗。租赁合同备案要向租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门提出。 2、房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
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