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房屋买卖合同解除的条件:1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。2、在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的
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房屋买卖具备生效的条件:1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。
【法律意见】一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
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