租房合同不是房东本人签字，如果是由获得房东的委托授权的人代签，或者是经房东同意其转租的承租人签字，租房合同有效。如果未获得房东的授权，也未获得其转租的许可，他人代签的，除符合表见代理的情形外，合同无效。
无房产证的房子不能过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理房屋过户手续。
买房过程中开发商多项违约的，当事人可以按照合同约定计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。
房产证加名字的方法有：（一）单方去不动产登记中心申请登记变更名称；（二）买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；（三）到公证机关公证再申请过户；（四）全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；（五）凭借结婚证直接办理。
房屋买卖的中介费通常情况由买方支付，关于中介费用的支付没有具体的法律规定，所以在实际情况中具体费用可以根据买卖双方当事人的合同约定以及协商结果而定。
买二套房的，买家一般需要交纳：1、契税。非一线90平以下缴纳百分之一，90平以上缴百分之二，北上广深均为百分之三；2、印花税，合同价格的百分之零点零五。卖家需缴：1、个人所得税，房价差额的百分之二十或总价的百分之一；2、增值税，总额的百分之五点六，2年以上的普通住宅免征。
能退。在租期内提前退房，违约是一定，租客须支付一定的违约金，但是押金不退还就是另外一回事了。押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。
购买二手房要缴纳的费用有：（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
对于居民小区内的噪音污染有着明确的规定。任何单位和个人在医院、学校、机关、科研单位、住宅等噪声敏感建筑物集中区域内，使用各类扬声器、音响器材时，应当控制音量，不得产生扰民噪声。如居民在小区内感觉受到了噪音污染的干扰，首先可以向物业公司反映，让物业公司出面协调解决。
原始抵押车分为以下两种情况：（1）车子在购买之时是全款付清，但后期因个人问题，车主将车抵押给银行等，进行贷款；（2）在购车时因为自己资金不足，所以选择支付部分首付，其余部分贷款支付的方式，就是我们平时常说的贷款买车，这也是属于原始抵押。
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