商品房买卖合同签错了双方当事人可以就错误字符协商一致进行修改，或就修改事宜签署补充协议，在补充协议中可以将错误进行指正修改，同时明确主合同的内容或者将主合同作为附件。
延期交房违约金可以已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间进行计算，双方签订的购房合同中约定延期交房违约金金额的，可以合同约定的金额进行计算。
承租人不能多次分房。多次分房很容易造成安全隐患，我国法律规定，不符合安全标准的房子不得出租，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当根据租赁物的性质使用。
房东一般无权扣押承租人的物品。如果因租房产生纠纷，建议通过诉讼等合法途径解决。
未附生效条件或生效期限的租房合同签订当天就生效。依法成立的租房合同自成立时生效，法律另有规定或者当事人约定该合同附条件或附期限方能生效的合同除外。
50年房子产权到期后，就土地使用权而言可以续费。
非住宅建设用地产权到期后可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地产权到期后，一般自动续期。
买卖合同的效力与所有权转移的规定如下：双方意思表示真实；双方具有相应的民事行为能力；不违反法律强制性规定，不违背社会利益；合同标的明确具有可履行性的买卖合同有效。动产适用交付主义，动产所有权自交付之日发生转移；不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。
二手房买卖需缴纳的税由买卖双方共同交纳。买方一般会承担契税，卖方需要承担增值税、土地增值税和个人所得税。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税：未满2年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税率20%缴纳。
业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。
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