房地产行业是一大行业，因为住房问题是刚需，而且很多地区的房价普遍偏高，想要买房更多人的选择是贷款，各种贷款已经成为当下社会买房的方式，但是毕竟不是一笔小钱，买房是大事。有时候购房者因为自身原因想退房，但是已经申请贷款的房子还能退吗？
贷款需要由其遗产继承人继续偿还。法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
张女士与丈夫结婚五年了，近期夫妻总会因为钱的问题吵架，原因是她怀疑丈夫在外有事瞒着她，工资跟银行卡里的钱对不上号。后来，他发现丈夫瞒着她贷款偷偷买了一辆车，因为是在婚姻关系存续期间贷款，所以张女士在线咨询律师看是否属于夫妻共同债务。根据法律规定，婚后在婚姻关系存续期间向外借款的，认定为夫妻共同债务，由双方清偿。但是，为了买一方配偶想要的东西，一方配偶隐瞒另一方配偶的购买情况，并且贷款的，一旦双方离婚，对这笔借款产生纠纷，就要先确定是否属于夫妻共同债务。
卖房之前是要先还清贷款的。房屋有贷款表示房屋有设定抵押，卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。
“一般情况下，如果个人在贷款诈骗的过程中，贷款诈骗数额在1万元以上的，那么就属于数额较大。如果个人在贷款诈骗的过程中，贷款诈骗的金额在5万元以上的，那么就属于诈骗数额巨大。如果个人在贷款诈骗的过程之中，贷款诈骗的金额在20万元以上的，那么就属于诈骗数额特别巨大。《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产： （一）编造引进资金、项目等虚假理由的； （二）使用虚假的经济合同的； （三）使用虚假的证明文件的； （四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的； （五）以其他方法诈骗贷款的。”
一般情况下，当事人贷款逾期被起诉不会被判刑。因为贷款逾期属于民事纠纷，因此不会坐牢承担刑事责任。除非债权人去法院起诉债务人，法院判决债务人如期清偿欠款后，债务人没有履行生效判决。债权人申请强制执行后，人民法院会根据案情的严重程度依法进行处罚。情节严重的，或会坐牢。债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令： （一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的； （二）支付令能够送达债务人的。 申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
“贷款用途不真实一般不犯法。贷款用途严格要求了贷款用途的真实性，银行在后期检查中如果发现贷户的贷款实际用途与申请用途不符，可以认定是挪用贷款资金。银行会提前收回贷款，还会要求支付违约金。商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 ”
“如果案件已经结案，并且银行系统能够查询得到，那么是不需要去法院开结案证明的。但是如果未结案、或者对方未申请法院执行，去银行贷款需要提交结案证明。结案证明可以联系下原来承办案件的法官开具。个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。”
视具体情况而定，一般属于诈骗。诈骗是指通过欺诈、欺骗待的方式，非法对他人财物进行占有的行为，诈骗是属于故意的行为，如果出借人有故意进行欺骗，并且想非法占有先付款的，就是属于诈骗的行为。根据《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
贷款没还完的房子一般不能过户给别人。根据我国相关法律规定，房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。但经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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