房屋的赠与合同的效力为，如果赠与是当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且赠与人具有相应的民事行为能力的，房屋的赠与合同有效。
赠与行为需要的条件：1、赠与人必须是财产的所有权人，同时必须具有完全民事行为能力；2、赠与的财产，以房屋为例，必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷，是合法财产；3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议（合同）。
分手后钱是应该偿还的。实践中类是恋爱期间赠与财物产生纠纷是比较常见的，主要看这个赠与行为的性质而定：如果是恋爱期间借贷，那么应于返还、如果是赠与，一看财物金额大小，二看是否以结婚为目的或者为条件的。
夫妻共同财产一方擅自赠与不合法的。共同共有人对共有财产享有平等的所有权，同等地承担义务，在共同共有关系存续期间，共同共有人不得未经全体共有人同意划分共有财产中属于自己的份额。 在共同共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的，一般应认定该处分无效。
一方将夫妻共同财产私自赠与他人一般是无效的，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
离婚协议中赠与财产可以起诉要回。 我国法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
赠与非婚生子女的财产，财产权利未转移之前或未经公证的赠与是能否撤销的，赠与的财产能否要回。财产权利未转移是指动产未交付，不动产未办理产权变更。
婚前赠与的一般是不可以要回来，如果一方将其名下的婚前财产赠与另一方所有，动产已经交付，而不动产已经办理了过户手续的，则赠与完成，赠与方一般无法撤销赠与。
婚后赠与财产不一定属于夫妻共同财产。如果赠与人明确表示赠与的财产只归夫妻一方所有的，那就是夫妻个人财产，另一方无权要求分割；若无明确表示只归夫妻一方所有，那该赠与财产应当认定为对夫妻双方的赠与，离婚时均可以主张赠与财产的所有权。
婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。
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