双方当事人对违约责任的约定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
根据民法典规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同违约后违约方要承担违约的责任，如果违约是由不可抗力因素造成的，导致合同无法履行的，不承担违约责任。
无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
违约责任免除的情形： 一、因不可抗力而免责。不可抗力是当事人不能预见。不能避免且不能克服的客观情况。 二、受害人对于损失的发生也有过错的，可以减轻或者免除违约方的责任。
定金和违约金不可以同时适用，守约方只可以选择适用定金或者违约金来追究违约方的违约责任。
签订合同后两年没有履行是否构成违约，主要看合同约定，如果合同约定有两年后履行的义务的，守约方不构成违约。
开发商违约可以找房管局投诉。如果房管部门不能组织双方协商解决，则要通过法院诉讼解决。
违约责任是指当事人不履行合同义务，或者履行合同义务不符合合同的约定，而依法应当承担的民事责任。
房屋租赁合同违约责任包括以下内容：1.出租人的违约责任。未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2.承租人的违约责任。未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人有权解除合同。
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