定金和违约金不可以同时适用，守约方只可以选择适用定金或者违约金来追究违约方的违约责任。
未约定违约金的计算方式，没有约定违约金，可以根据实际损失来请求违约金。
根据民法典规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于或高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或减少。
定金和违约金不可以同时适用，守约方只可以选择适用定金或者违约金来追究违约方的违约责任。
如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
约定的违约金数额可以调整，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。 根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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