没满18周岁签合同不违法，但如果未成年签订合同，监护人追认之前，合同效力待定，已满16岁未满18 岁的未成年人，但已通过劳动有稳定收入来源的话，属于完全民事行为能力人，签订的合同有效。
开发商恶意退订属于违约。 开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。 1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。 2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。
需要根据具体情况具体分析，根据法律规定你可以选择定金罚则或者违约金罚则,在对违约罚则没有规定的情况下,你可以选择定金罚则,个人认为该条款约定不明,不能对抗法律规定,该条款包含在法律规定中,也可从公平原则考虑,但定金不能超过合同标的额的20%,超过的部分不适用定金罚则。依据《民法典》。
卖方违约按照合同约定赔偿。买卖合同中一般会约定违约条款，，约定违约责任和赔偿方式。合同双方应当按照合同内容履行合同，卖方违约时也应按照合同约定的方式赔偿。
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。单方面违约合同内容不是双方，一方不可以强加与另一方。
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