没满18周岁签合同不违法，但如果未成年签订合同，监护人追认之前，合同效力待定，已满16岁未满18 岁的未成年人，但已通过劳动有稳定收入来源的话，属于完全民事行为能力人，签订的合同有效。
开发商恶意退订属于违约。 开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。 1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。 2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。
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