购房者可以退房的情形主要包括： 1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知； 2.开发商开发手续不全导致合同无效； 3.开发商未经购房人同意擅自变更设计； 4.房屋面积误差超过3%； 5.房屋质量不合格导致严重影响使用； 6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 【法律依据】 根据《商品房销
退房的注意事项： 1、房产证未办前退房更省事。 2、定金退还。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
买房之后退房没有具体的时间规定，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况： (1)逾期交房超过一定期限； (2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房； (3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。 【法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
期房退房理由： 一、房屋面积与合同约定面积不一样。 二、交房时间与合同约定时间不一样。 三、房屋规划设计擅自变更。 四、房屋主体结构质量不合格。 五、不能按期办理房产证。 六、购房者银行贷款没批准。 七、房屋空气质量不达标。 八、一房多卖或者房屋已抵押。 九、开发商有没有销售资格。 买房者可与开发商协商解除，或者起诉解除买卖合同。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用
房屋交付使用后，买受人可以要求退房的情形如下： 1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效； 2、开发商没经购房人同意变更设计； 3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；等等。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房
退房的情形有下列几种： 1.开发商延期交房。 2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。 3.房屋面积误差超过3%。 4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。 5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。 6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。 违约金计算方式如下： 1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类
退房需要解除的合同： 一是消费者与开发商的买卖合同。 二是消费者与银行的借款合同。 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 【法律依据】 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
逾期交房可以退房，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 【法律依据】 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，
租赁合同未到期退房，如果承租人和出租人协商一致的情况下，不需要交违约金。根据《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
有分情况处理： 1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准。 2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。 3.承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。 4.合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 【法律依据】 《合同法》第214条，租赁期限不得
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