购买预售商品房应注意的有： 1、五证审核; 2、购房合同审核; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，明确双方的权利和义务。
商品房预售条件有： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
依据我国相关法律的规定，只有房屋预售合同，未取得房屋所有权的，不属于遗产不能继承的，购房者死亡的，可以解除房屋预售合同。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民
人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财
资金挪用情形严重的可能涉嫌违法犯罪根据细则要求，在商品房项目竣工验收交付使用前，预售款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的工程施工进度款及法
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