史丹丹律师
上海-浦东 上海明伦律师事务所
承租人提前解除合同，按照合同约定提前解除合同视为违约，押金不予退还。但是承租人想要押金拒不腾退房屋，合同中有约定：租赁期满或合同解除后，承租人逾期不搬迁，出租人有权从已经解除租赁关系的房屋中将承租人物
按照约定，你可以将承租人的物品搬出，但这一做法确实有一定法律风险。在采取这一行动前，你应：1、保存承租人明确提出解约的证据，如这一证据不充分，建议你以书面形式通知承租人，明确表示因承租人提前解约之违约行为导致租赁合同解除，且应保证这一书面通知已送达承租人，否则在法律上不产生合同解除的法律后果。2、提前书面通知承租人，限合理期限让他搬离。3、限期未办理的，报警，保留报警及出警证据。4、搬出过程全程录像，或由非利益相关的第三方见证。即便做到上述准备，但因你搬出承租人物品给他造成财产损害损失的，正常情况下还是需要承担赔偿责任，只是这一赔偿责任会根据双方的过错程度进行分配。
丈夫婚前欠下很多债务，婚后要我跟她在外面一起借了钱还给别人，借条写了两个人的名，因为各种因素现在要离婚，女方要怎样才不用跟男方承担债务？
政府授权我公司做当地再生资源回收网点的管理服务工作，现我公司与各网点签订服务点管理协议，对其进行管理，并收取一定服务费用是否合理？现服务网点经营人将我们公司投诉到市场监督管理局，该局说我们违法收费，欲
首先，需要看政府与你公司签订的授权文件中，是否明确禁止你们收取相关费用。如果有明确禁止，那么你们属于违法收费。如果文件中未明确禁止，这可能涉及到授权文件的定性问题，即该文件属于行政协议还是民事合同。根据最高院的既往判例，关于再生资源回收利用的协议还是有可能被认定为行政协议的，毕竟协议目的是为了事先公共利益或者行政管理目标，涉及到了行政机关的行政管理职责了，当然，定性一般最终还是取决于文件内容。再次，如果属于民事合同，因为你们进行管理需要投入成本，收取一定服务费符合市场规律，只要你公司与各网点签订的管理协议中明确约定了收取服务费，那么你们收取费用是合法的。如果属于行政合同，收费可能就存在违法风险了。最后，如果你们收到了市场监督管理局的处罚通知，可提起行政复议及行政诉讼。
卖房子，我是卖方，买方准备付一部分房款，但在未付清全款时要求过户，然后他拿房产证去抵押，然后付清余款，这么做风险大吗？但又想要促成交易，有没有什么办法可以有更多的保障
债务人明确跟我说过，公司只是用他弟弟的做法人，他才是实际控制人，电话我有录音。他弟也跟我明确了，说他哥是黑户办不了营业执照，所以用他的名字办营业执照。请问这样可以查封实际控制人公司的财产吗？
