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有房产证但是房子拆了拆迁有赔偿吗

辛*干 浙江-杭州 法律顾问 2022-05-03 08:35

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  • 倪佳楠律师

    倪佳楠律师

    地区:浙江-杭州 2022-05-03 08:41 回复

    一般来说是有的,但是您的房子为什么会在拆迁之前被拆了?房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。这里还要分两种情况: 1、房产证还在别人名下,未过户。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,可以向卖房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向提讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。 所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。

    追问:

    2022-05-03 08:45

    他们说同一个村包里不允许有二块宅地基

    追答:

    2022-05-03 08:49

    那应该是有的,只是可能赔付的项目应该会少一点,毕竟没有房子的话,装修一块的估计可能没法赔了,具体可以问一下拆迁办

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