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二手房交易中，已过户等待产权证下发期间，发现出卖人在等待期间，将房屋已出租。网签并公证过的买卖合同中约定：出卖人未将该房屋出租。联系中介，协商未果。中介答复原房东有使用权。如何处理？我是否可以要求过户

出*宅 安徽-合肥 房产纠纷 2020-12-25 09:44 9.90

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  • 郭强律师

    郭强律师

    地区：安徽-合肥 2020-12-25 10:47 回复

    这种情况比较复杂，首先要看一下合同有没有约定房屋交付的具体时间，如果约定了交付期限，在交付之前原房主将房屋出租给第三人，导致房屋无法交付，原房主应承担违约责任。如果没有约定交付期限，房产过户后，房产所有权发生转移至新房主名下，原房主的行为属于无权处分，在新房主没有事后追人的情况下，原房主签订的租赁合同无效。
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