您好，感谢您的信任，以下意见供您参考：1、房屋认购协议书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。2、虽然最新房屋买卖司法解释承认了认购协议书有预约合同的效力，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿，但是房产买卖自由，法律亦不能强迫交易，如果买房人基于合同具体条款无法达成而解除认购协议书，不需承担违约责任;3、卖方对房屋未做如实陈述，存在欺诈或者虚假宣传的行为，买方有权拒绝签订正式的房产买卖合同，并要求卖方退还首付款，赔偿资金占用损失;4、无论是否决定购房，都应当按照认购协议书约定的时间去拒绝签约，并说明理由，同时保存过程录音证据。以上供您参考，希望可以帮到您！感谢信任！