7位律师回复

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  曹伟律师

  地区：北京-朝阳 2021-01-05 11:26 回复

  您好，感谢您的信任，以下意见供您参考：1、房屋认购协议书的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。2、虽然最新房屋买卖司法解释承认了认购协议书有预约合同的效力，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿，但是房产买卖自由，法律亦不能强迫交易，如果买房人基于合同具体条款无法达成而解除认购协议书，不需承担违约责任;3、卖方对房屋未做如实陈述，存在欺诈或者虚假宣传的行为，买方有权拒绝签订正式的房产买卖合同，并要求卖方退还首付款，赔偿资金占用损失;4、无论是否决定购房，都应当按照认购协议书约定的时间去拒绝签约，并说明理由，同时保存过程录音证据。以上供您参考，希望可以帮到您！感谢信任！
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  李春艳律师

  地区：北京-朝阳 2021-01-05 09:57 回复

  您好，因对合同的主要条款未达成一致或有误解无法达成一致，无法签订正式购房合同，可以解除预购合同，对方应当返还预付款。
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  胡明龙律师

  地区：北京-朝阳 2021-01-05 10:09 回复

  您好，您现在签了认购协议书，只是代表您有认购的意向，正常程序，在签订认购协议书后，等到房子具备销售条件时，双方再签正式的房屋销售合同，那么现在因为对房子重大事项的了解，您决定不够买了，就不用再签正式合同，可以提出解除认购协议，要求对方返还已交的认购款。而解除的理由，据您所述，是因为对房子重大事项对方并没有在签认购协议时告知您，所以您不应承担违约责任。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-05 10:10 回复

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  冯爱娣律师

  地区：北京-朝阳 2021-01-05 10:10 回复

  您好，目前双方没有签订正式房屋买卖合同，没有形成正式的条款，可以以对方隐瞒房子所在地的情况及存在欺诈行为为由，导致合同无法继续履行，向法院起诉要求双倍退还定金。
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  肖雯律师

  地区：重庆-渝北 2021-01-05 16:08 回复

  您好，您这个情况属于在签订认购协议时对方未对房产标的的具体真实情况进行充分披露导致您的重大误解。您可以以此为由要求解除认购协议并要求对方退还已支付的预付款。但考虑到这个问题在实际操作中很难证明商品房销售时对方是否有披露这一房产标的的重大问题以及日后若可能诉讼时的举证，建议您后续在和开发商交涉时使用辅助录音手段，并尽量取到对方未对该重大情况予以披露的证据。
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  许晶律师

  地区：河北-邯郸 2021-01-05 19:09 回复

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