《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主共同共有，小区无权就租赁事项向业主收费。所以就你所说的地下停车位，如果当时在规划建筑的时候都有设计的，有这个地下停车位的话，那么它应该归开发商，开发商可以向业主优先出售，出租都可以。但是开发商如果建的停车位是利用公共部分，当时建筑设计的时候是没有这个停车位的，那么这个应该属于全体业主共有，不属于开发商。