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三年前我租下整栋六层楼做生意,签订十年合同。因资金紧缺一二楼没能力装修使用,闲置下来。两年前我把这两层转租了出去,现在转租已经两年了,房东说我转租没经他同意,现在要起诉我,可是我转租是口头和他说过的,他是知晓的,并且没有阻拦第三方承租,这个我该怎么办?我会承担违约责任吗?

我*假 山东-济南 合同纠纷 2021-06-05 09:51 29.90

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  • 郭凯律师

    郭凯律师

    地区:福建-厦门 2021-06-05 10:13 回复

    针对房东知道您转租的事情后没有发表异议的事实,建议您尽量收集相关证据。如果能证明他知道后6个月没没有提出异议,那么即使他起诉你,你也不用承担转租造成的损失。事实上两年多了,房东不知道也不太合情理,可以查找任何他可能知道该事实的相关沟通的记录或者找证人来证明。 相关法律依据如下: 《民法典》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。” 第七百一十八条:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。” 尽量协商解决,如果对方真要起诉,也不用过于紧张,搜集证据积极应诉即可,法院会作出公正的判决。
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